本文转自【澎湃新闻】；投资杠杆
7月15日，国家统计局发布2026年1-6月份全国房地产市场基本情况。数据显示，今年上半年，全国新建商品房销售额约3.79万亿元；库存方面，6月末商品房待售面积连续4个月同比回落。
国家统计局数据显示，1-6月份，全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%，较1-5月收窄0.4个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从新房销售数据来看，虽然同比仍处于下行通道，但总体跌幅已趋于稳定，未出现进一步明显扩大的迹象。若叠加二手房成交情况，整体住房交易规模表现更为可观，反映出市场活跃度正在恢复。结构上看，核心城市的热销项目开盘去化率普遍能保持在75%以上，说明优质项目仍具备较强的市场吸引力，需求端并未消失，而是更加聚焦和分化。
同日，国家统计局副局长毛盛勇在国新办举办的发布会上指出，随着我国房地产市场持续调整，房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。根据有关部门数据，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。如果把新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。
同时，国家统计局数据显示，全国商品房待售面积已连续4个月下降。6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。
毛盛勇提到，国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了近20个百分点。
从开发投资、新开工等指标来看，调整仍在继续。国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%（按可比口径计算）；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。此外，数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，在市场仍处于筑底阶段的背景下，上半年政策端持续释放稳定房地产的积极信号。今年以来，《求是》杂志多次发文提及房地产，稳楼市成为提振消费、扩大有效投资的重要着力点。近期印发的《扩大消费“十五五”规划》进一步将稳定住房消费作为扩大消费的重要方向。预计下半年供需两端支持政策将继续落地，稳定市场预期、促进房价企稳或将成为政策关注重点。
展望下半年投资杠杆，中指研究院预判房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化或进一步加深。新房方面，在2025年同期销售基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。核心城市“好房子”项目持续入市、支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑。二手房方面，核心城市成交量有望保持稳定，同时挂牌趋稳推动供求关系进一步改善，价格企稳基础有所增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。
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